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財政部制定會計規(guī)范：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)有“明白賬”

住宅專項(xiàng)維修資金怎么交。

近日，財政部制定并發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金會計辦法》(以下簡稱《會計辦法》)，自2021年1月1日起生效?！稌嬣k法》明確規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)作為獨(dú)立會計主體進(jìn)行會計核算。財政部會計司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過規(guī)范維修資金的會計核算，有利于維修資金管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主交出符合統(tǒng)一會計標(biāo)準(zhǔn)的“理解賬戶”，滿足社會相關(guān)方對維修資金會計信息的需求。

住宅專項(xiàng)維修資金退還。

目前，各地對維修資金會計的規(guī)定并不統(tǒng)一。近年來，隨著我國商品房的快速發(fā)展和維修資金管理的不斷規(guī)范，相關(guān)方積極呼吁**全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化維修資金會計制度。

財政部會計司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《會計法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）等法律法規(guī)，制定了《會計辦法》。

“全國維修資金余額越來越大，在摸清家底的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)范化管理迫在眉睫。但由于各地維修資金會計標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一和一定程度的不規(guī)范，主管部門在匯總數(shù)據(jù)時口徑不一致，數(shù)據(jù)不完整，政策不準(zhǔn)確。統(tǒng)一的會計標(biāo)準(zhǔn)有利于科學(xué)衡量各地維修資金管理水平，也有利于各級主管部門制定有針對性的管理措施。上述負(fù)責(zé)人說。

專家認(rèn)為，引入會計措施有利于進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的會計核算，確保會計信息質(zhì)量，促進(jìn)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)化管理和安全有效使用。

《會計辦法》包括五部分，**部分為總說明，第二部分為會計科目名稱和編號，第三部分為會計科目使用說明，第四部分為財務(wù)報表格式，第五部分為財務(wù)報表編制說明。

對于適用主體，《管理辦法》規(guī)定“住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專項(xiàng)賬戶存儲、專項(xiàng)資金、所有人決策、**監(jiān)督的原則”，明確維修資金是獨(dú)立于其代理機(jī)構(gòu)自身資產(chǎn)的資金。因此，《會計辦法》將上述代理機(jī)構(gòu)管理的維修資金作為獨(dú)立會計主體，反映了維修資金的收入、支出和余額，與其代理機(jī)構(gòu)自身資產(chǎn)無關(guān)。

同時，根據(jù)《管理辦法》的規(guī)定，《會計辦法》要求按照商品房和出售的公共住房分別建立賬戶和核算。但是，考慮到一些代理機(jī)構(gòu)同時管理商品房和出售的公共住房維護(hù)資金，也可以從簡化實(shí)踐的角度合并賬戶，但應(yīng)根據(jù)商品房和出售的公共住房在相關(guān)會計科目下進(jìn)行詳細(xì)核算。

此外，《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后，可以將代理管理機(jī)構(gòu)管理的維修資金轉(zhuǎn)讓給業(yè)主大會，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。為保證維修資金會計的連續(xù)性，《會計辦法》規(guī)定，已轉(zhuǎn)讓給業(yè)主大會管理的維修資金可參照本辦法執(zhí)行。住宅專項(xiàng)維修資金什么時候交。

在會計模式方面，會計措施將業(yè)主支付維修資金確認(rèn)為收入，收入到凈資產(chǎn)結(jié)束，不僅滿足維修資金收支管理的要求，而且符合基金會計通過凈資產(chǎn)反映基金余額的實(shí)踐，也能反映業(yè)主對維修資金凈資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。住宅專項(xiàng)維修資金不交。

在會計基礎(chǔ)上，《會計辦法》規(guī)定，維修資金一般采用收付實(shí)現(xiàn)制進(jìn)行核算。主要原因是維修資金會計的目標(biāo)主要是反映資金的收支余額，不涉及復(fù)雜的權(quán)責(zé)義務(wù)關(guān)系，也不需要復(fù)雜的成本收支會計處理。因此，維修資金主要采用收付實(shí)現(xiàn)制度的會計基礎(chǔ)，可以使會計信息與實(shí)際資金流相匹配，更好地滿足信息用戶的需求。

同時，為了滿足部分特殊業(yè)務(wù)會計的需要，《會計辦法》規(guī)定，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)的會計應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。這主要體現(xiàn)在房屋損失返還資金和備用金業(yè)務(wù)的會計處理上。住宅維修資金管理辦法。

財政部會計部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將與相關(guān)部門及時培訓(xùn)會計措施；各級財政部門應(yīng)加強(qiáng)會計措施的宣傳培訓(xùn)，積極指導(dǎo)維修基金管理機(jī)構(gòu)深入研究會計措施，認(rèn)真聯(lián)系新舊制度，確保會計措施自2021年1月1日起順利實(shí)施。（《經(jīng)濟(jì)日報》記者曾金華）

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